Je potřeba pro stavbu zimní zahrady získat stavební povolení?

Tuto otázku je potřeba konzultovat s lokálním stavebním úřadem. Každý úřad totiž postupuje trochu jinak a samostatně, proto je i výklad příslušných norem poměrně individuální.

Obecně můžeme říct, že standardní zimní zahrada nepotřebuje klasické stavební povolení, ale stačí ohlášení stavebního záměru. Papírování a cestě na stavební úřad se tedy nejspíš nevyhnete. I když nové normy platné od poloviny roku 2024 stavbu podobných realizací zjednodušují, vždy je dobré se o všech náležitostech ujistit.

Je možné, že pokud zimní zahradou zvětšíte zastavěnou plochu pozemku, budete muset řešit, jestli splňujete podmínky podle koeficientu zastavitelnosti. Často je pro stavbu potřeba souhlas dotčených osob (nejčastěji sousedů) a získání alespoň územního rozhodnutí. Stavba by např. neměla zasahovat do vzdálenosti 2 metrů od cizí parcely.

Obecně stavební povolení nepotřebujete v případě, kdy zimní zahrada přímo u domu nepřesahuje plochu 25 m², je pouze jednopodlažní a maximálně 5 metrů vysoká. U volně stojících staveb je pak maximální plocha dokonce 40 m².